Виды сделок с недвижимостью, как и предмет и субъектный состав могут быть разнообразными. Цена, многоступенчатость сделки, срок и порядок ее исполнения, взаимосвязанность с другими сделками и многое другое в ряде случаев увеличивают возможные риски сторон.
Поэтому особую важность приобретает структурирование сделки, чтобы каждая из сторон понимала значение и последствия тех или иных условий, возможную ответственность, сроки окончания сделки. И это помимо того, что необходимо проверить контрагента по сделке, проверить историю объекта недвижимости и земельный участок под ним.
Продемонстрирую свои слова на примере с комплексом производственных зданий (далее - комплекс). Если собственник комплекса юридическое лицо, то помимо классического способа продажи комплекса посредством заключения договора купли-продажи, возможно также отчуждение доли в уставном капитале юридического лица. Комплекс не только можно продать, но и сдать в аренду целиком или частями, заключить договор простого товарищества и использовать комплекс для нужд простого товарищества. Земельный участок под комплекс в зависимости от вида разрешенного использования также может выступить предметом в ряде сделок.
Задача юриста описать сторонам плюсы и минусы подобных сделок и провести сделку в полном соответствии с полученными указаниями сторон.