При реализации проекта значительное внимание уделяется срокам его реализации, т.к. это напрямую влияет на затраты инвестора.
Для того чтобы к определенному времени объекты капитального строительства были готовы к вводу в эксплуатацию необходима уверенность, что не только проектная документация, но и все исходно-разрешительные документы (включая но не ограничиваясь: технические условия, согласования с профильными ведомствами, положительное заключение государственной/негосударственной экспертизы, документы, подтверждающие права на землю, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство) необходимые для их создания, содержат корректную информацию.
Правовой аудит существующей исходно-разрешительной документации и документов, подтверждающих права на земельный участок позволят инвестору получить объективную и достоверную информацию о ходе реализации проекта, выявить ошибки и спрогнозировать наступление негативных последствий на основании полученной информации, в т.ч. возможных претензий и исков со стороны контролирующих органов, а также спорных ситуаций в сфере административного права; оценить выявленные риски, разработать стратегию для корректировки деятельности, связанной со строительством; вовремя обратить внимание на имеющиеся недостатки в документах, как правило не сдвигая намеченные сроки окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию, провести планирование временных и денежных затрат на исправление выявленных недостатков.
Существующая в России система государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дает полной защиты сторонам сделки: запись в Росреестре порождает право если сделка является действительной. При этом для получения с Росреестра компенсационной выплаты необходимо в судебном порядке доказать вину специалистов Росреестра, в судебной практике это единичные случаи.
По факту регистраторы обеспечивают эффект публичности сделки и ее правовых последствий, а не проверку содержания сделки. Поэтому при покупке дорогой недвижимости рекомендуем не ограничиваться получением выписки из ЕГРН, а провести полноценную проверку прав на заинтересовавший Вас объект недвижимости.
Если вам интересно узнать о нюансах в этом сегменте подробнее зайдите в мой блог!