Чтобы ожидания от проекта не расходились с реальностью и построенный объект капитального строительства полностью соответствовал проектной и исходно-разрешительной документации а также требованиям градостроительного законодательства что позволит своевременно осуществить его ввод в эксплуатацию необходимо обозначить правовые риски при строительстве которые можно и нужно уменьшать, среди них:
- выбор земельного участка под строительство и получение прав на него
- получение, продление необходимых исходно-разрешительных документов, в ряде случаев чрезмерность их требований
- выполнение строительных работ без разрешений на строительство, самовольное строительство
- перенос "чужих" объектов (в основном это линейные объекты такие как газопроводы, линии связи, эл.линии и тд).
- срезание, транспортировка и хранение верхнего плодородного слоя
- риски, связанные с конкретным подрядчиком (отсутствие СРО, сроки и стоимость выполнения работ, качество строительных материалов, устранение дефектов, скрытые работы, отчетность по этапам строительства, споры с подрядчиком, документы на объект передаваемые подрядчиком по завершению строительных работ)
- привлечение к административной ответственности не только подрядчика, но и заказчика по ст.ст.8.2, 8.5, 8.42, 9.1, 9.4, 9.5, 17.7, 19.15 КоАП РФ, административное приостановление деятельности и наложение существенных штрафов
- качество и объем технической документации на объект капитального строительства
Если вам интересно узнать о нюансах в этом сегменте подробнее зайдите в мой блог!