Перечень исполдокументации должен быть четко определен в договоре подряда

При подготовке договора строительного подряда Заказчик далеко не всегда обращает внимание на необходимость детального указания в договоре видов исполнительной и технической документации, которую он хочет получить от Подрядчика вместе с результатом работы Подрядчика, как правило полагаясь на статью 726 ГК РФ, согласно которой Подрядчик обязан передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда.


Между тем, отсутствие исполнительной, технической документации делает невозможным получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Отсутствие паспортов на установленное оборудование делает невозможным получение разрешения на допуск названного оборудования в эксплуатацию и т.д. Таким образом, есть немалый риск, что намеченные сроки ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию будут сорваны. Когда техническая документация Подрядчиком не передается или передается в меньшем объеме, чем это устраивало бы Заказчика, последний пытается удержать оплату Подрядчику до момента получения от Подрядчика необходимого комплекта документации, аргументируя, что из положений статей 702, 740, 746 ГК РФ следует, что основанием для возникновения у Заказчика денежного обязательства по оплате работ по договору подряда является совокупность следующих обстоятельств: выполнение работ и передача их результата Заказчику. Но судебная практика констатирует, что сам по себе факт непредставления исполнительной документации не может являться основанием для отказа от оплаты выполненных работ, Заказчик, отказываясь оплачивать переданные результаты работ, должен доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им объекта по прямому назначению, либо сторонами договора подряда должны быть согласованы объем и состав исполнительной документации, которая должна быть передана (Определение Верховного Суда РФ от 25.01.2018 N 302-ЭС17-21668 по делу N А58-5489/2015; Определение Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 303-ЭС17-4145 по делу N А24-2406/2015) Также нужно обратить внимание, что если в договоре ответственность за непредоставление исполнительной/технической документации не предусмотрена условиями договора, а сторона по договору осуществила приемку выполненных работ без замечаний и произвела их оплату в полном объеме в отсутствие исполнительной/технической документации, то суд откажет в удовлетворении требований о частичном возврате стоимости выполненных работ (Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2014 N 305-ЭС14-4147 по делу N А40-35772/13).