Момент прекращения арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка в следствие его выкупа

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Если договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Но как же быть с арендной платой в ситуации, когда земельный участок выкупается? До какого момента Арендатор обязан оплачивать арендную плату?



До момента подписания Акта приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка или до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к бывшему Арендатору?
В настоящее время к данному вопросу применяется пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъясняющий, что «пункт 1 статьи 65 ЗК РФ устанавливает формы платы за использование земли: это земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Покупатель — бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, — до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.»
Таким образом, обязательство Арендатора по внесению арендной платы сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, даже если по факту земельный участок уже был передан бывшему Арендатору (Покупателю) по Акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка. Аналогичная позиция изложена также в Постановлении Президиума ВАС №8472/11 от 10.11.2011.
Поэтому затягивание Покупателем государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок увеличивает размер подлежащей внесению арендной платы в пользу бывшего Арендодателя. Если же затягивание происходит по вине бывшего Арендодателя, обязательно документально это фиксируйте (например своевременно направляя письма в адрес Продавца), т.к. в дальнейшем есть риск взыскания дополнительной арендой платы именно со стороны Покупателя.

Момент прекращения арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка в следствие его выкупа: 308 комментариев

  1. Доброго времени. Профессионально занимаемся адаптацией сайтов под мобильные устройства — https://mobile-friendly.su/

    Также оказываем услуги по верстке сайтов, делаем различные правки, программирование. Качественно и недорого. Работаем с любыми движками сайтов. Обращайтесь!

  2. Если вам нужно купить ленточный конвейер в Москве, то советую воспользоваться услугами компании «Проект плюс». Их сайт находится по адресу всеконвейеры.рф. Работают по всей России. Цены демократичные, сроки изготовления очень быстрые, качество хорошее.
    Купить ленточный конвейер в Москве можно заказав на сайте всеконвейеры.рф

  3. Если вам нужно заказать винтовой конвейер в Нижнем Новгороде, то советую воспользоваться услугами компании «Проект плюс». Их сайт находится по адресу всеконвейеры.рф. Работают по всей России. Цены демократичные, сроки изготовления очень быстрые, качество хорошее.
    Купить винтовой конвейер в Нижнем Новгороде можно заказав на сайте всеконвейеры.рф

  4. Если вам нужно заказать винтовой конвейер в Самаре, то советую воспользоваться услугами компании «Проект плюс». Их сайт находится по адресу всеконвейеры.рф. Работают по всей России. Цены демократичные, сроки изготовления очень быстрые, качество хорошее.
    Купить винтовой конвейер в Самаре можно заказав на сайте всеконвейеры.рф

  5. Если вам нужно заказать винтовой конвейер в Новоросийске, то советую воспользоваться услугами компании «Проект плюс». Их сайт находится по адресу всеконвейеры.рф. Работают по всей России. Цены демократичные, сроки изготовления очень быстрые, качество хорошее.
    Купить винтовой конвейер в Новоросийске можно заказав на сайте новоросийск.всеконвейеры.рф

  6. игровые автоматы супер слоты играть бесплатно

    superslots

  7. We offer Original Essentiale N Ampoules from Sanofi Aventis.
    Worldwide delivery within 10 days.
    We accept PayPal!

    The active substance of is the so-called essential phospholipids (EPL-substance), which are a highly purified fraction of phosphatidylcholine. The determining component of this fraction is dilinoleoylphosphatidylcholine. Essential phospholipids are similar in their chemical structure to endogenous membrane phospholipids, surpassing them in their functional properties due to their high content of polyunsaturated fatty acids, especially linoleic acid. Phospholipids are the main structural elements of cell membranes and organelle. They take part in differentiation, division and regeneration of cells.

    Please contact us for any details.
    http://www.usaonlineclassifieds.com/view/item-977174-Essentiale-N-vials-from-Sanofi-Aventis.html

  8. Компания ООО ИКЦ «ПРОГРЕС» ИНН 5903997924 построена за счет обмана людей, не качественной работе и вообще подходят ко всему формально. Собственник гражданин РФ Беринцев Михаил Викторович. Увидите объявление где адрес 614068, Пермский край, город Пермь, улица Ленина, дом 89 и/или номер телефона +7 (342) 202-59-49 бегите.
    Руководитель Органа по Сертификации: Шостак Максим Сергеевич г. Пермь, ул.Пушкина, дом №1/1.
    ТСЖ и управляющие компании, не дайте себя обмануть!

  9. Компания ООО ИКЦ «ПРОГРЕС» ИНН 5903997924 построена за счет обмана людей, не качественной работе и вообще подходят ко всему формально. Собственник гражданин РФ Беринцев Михаил Викторович. Увидите объявление где адрес 614068, Пермский край, город Пермь, улица Ленина, дом 89 и/или номер телефона +7 (342) 202-59-49 бегите.
    Руководитель Органа по Сертификации: Шостак Максим Сергеевич г. Пермь, ул.Пушкина, дом №1/1.
    ТСЖ и управляющие компании, не дайте себя обмануть!

  10. много интересного

    Я тоже искал и наткнулся на интересную платформу, там много как платных, так и бесплатных курсов.

  11. Уборка квартир/домов/офисов любых помещений в Санкт-Петербурге
    Наведём идеальную чистоту и порядок в день обращения или в любой удобный день и время для Вас
    — Поддерживающая уборка
    — Генеральная уборка
    — Уборка после ремонта
    — Уборка после прорыва канализации
    — Уборка после потопа
    — Уборка запущенных/захламленных квартир
    — Мойка окон и витрин
    — Устранение неприятных запахов
    — Химчистка мебели
    — Вынос и вывоз мусора
    — Все виды уборок любых помещений
    Убираем , чистим , моем объекты любой сложности по доступным ценам
    Используем свои моющие средства и оборудование и всегда новые расходные материалы
    Оплата за наилучший результат после уборки
    Пн-Вс с 6.00 — 22.00, без выходных

    клининговая компания спб уборка квартир

  12. В 2001 году работал на ЗакСовской кампании, вел 14 кандидатов.В 2002 году работал на выборах губернатора Красноярского края в штабе мэра Красноярска Петра Пимашкова.В 2002 году году работал на ЗакСовской кампании, вел 12 кандидатов.В 2003 году в штабе кандидата Сергея Беляева работал на выборах губернатора Петербурга.В 2003 году работал на Госдумовских выборах, вел два округа.
    багаряков алексей владимирович биография

  13. If you want to watch lesbian porn in amazing quality (and for free), you came to the right place! This online lesbian tube is going to keep your sexual cravings at bay because we have some of the hottest girls xxx porn and lesbian videos right here.
    lesbian sex

  14. If you want to watch gay porn in amazing quality (and for free), you came to the right place! This online gay tube is going to keep your sexual cravings at bay because we have some of the hottest gay xxx porn and shemale videos right here.
    gayporn

  15. If you want to watch gay porn in amazing quality (and for free), you came to the right place! This online gay tube is going to keep your sexual cravings at bay because we have some of the hottest gay xxx porn and shemale videos right here.
    gay porno

  16. Казино предлагают бонусы, чтобы побудить игроков внести депозит. Конечно, казино A не может отставать, если казино B и C предлагают бонус. Для вас как игрока может быть полезным время от времени менять казино и пользоваться множеством бонусов. При выборе казино обращайте меньше внимания на сумму бонуса и более выгодные условия, чтобы вы увеличили свои шансы на успешное высвобождение бонусных денег.
    kolomna-spr.ru

  17. Самый распространенный бонус — это « бонус на первый депозит» , этот бонус увеличивает сумму депозита на определенный процент. Часто это 100% и есть определенный максимум (например, до 100 евро).
    riobet15-casino.com

  18. Бонус за приглашение друга очевиден: вы получаете фиксированную сумму, когда приглашаете кого-то в казино. Если ваш друг внесет депозит и начнет играть на реальные деньги, вы получите свой бонус.
    pin-uponline.pro

  19. Самый распространенный бонус — это « бонус на первый депозит» , этот бонус увеличивает сумму депозита на определенный процент. Часто это 100% и есть определенный максимум (например, до 100 евро).
    ufk-kostroma.ru

  20. Советую зайти на сайт Рокс казино https://casino-rox-game.online/ потому что здесь есть все самые популярные игровые автоматы с высоким процентом выигрыша. Выигрываю тут часто, и очень радует то, что выигрыш можно вывести очень быстро. Рекомендую!

  21. ТОП онлайн-казино Украины 2020
    В Украине онлайн казино стали весьма популярным видом досуга: они позволяют проводить время не менее увлекательно, чем оффлайн заведения, при этом дают возможность играть в максимально комфортных для себя условиях. Кроме того, многие из них предлагают щедрые бонусы, акции и розыгрыши, что делает игру еще интереснее.
    На нашем сайте вы найдете подробные обзоры действующих в Украине казино онлайн, познакомитесь с особенностями их правил, преимуществами и недостатками. Также мы предлагаем актуальные промокоды и подсказываем, какие выгодные бонусы казино можно получить в настоящий момент.
    Платные и бесплатные игры в казино
    Вы можете играть в казино на деньги или бесплатно. Второй способ помогает заранее познакомиться с автоматом: оценить визуальную привлекательность онлайн игры, количество линий, бонусных игр и дополнительных функций, не рискуя реальными средствами. Кроме того, зачастую это помогает заранее выработать тактику игры.
    Лучшие казино с бесплатными играми без регистрации и смс
    Ниже рассмотрим примеры хороших украинских казино, позволяющих играть онлайн без взноса и без регистрации, а также узнаем, какие бонусы они предлагают авторизовавшимся пользователям.
    Бонусы онлайн-казино
    Практически все казино онлайн Украины предлагают клиентам бонусные программы: это привлекает новых пользователей и поощряет активность постоянных клиентов. Бонусы могут быть следующих типов:
    Приветственные. Часто включают удвоение первого депозита (дополнительные средства поступают на бонусный счет) и зачисление фриспинов. Ряд казино онлайн в Украине дает бонусы за первых 4-5 депозитов.
    Фриспины за пополнение счета. Могут выдаваться автоматически при проведении платежа в определенное время, или же только в рамках определенных акций.
    Увеличенные выигрыши при игре в «слоты дня».
    Кэшбэк — может компенсировать часть всех денег, потраченных на ставки, или только проигрышей.
    Также многие из топа онлайн казино предлагают пользователям программу лояльности: обычно она подразумевает накопление баллов за пополнение депозита, вращения или ставки. Впоследствии эти баллы можно переводить в деньги, покупать за них фриспины или товары в магазине казино.
    Составляя персональный рейтинг онлайн казино по бонусам, обращайте внимание на такие моменты:
    вейджер, то есть количество прокруток бонусных средств перед выводом — чем он меньше, тем лучше;
    игры казино, которые можно использовать для отыгрыша — плохо, если к ним относятся только непопулярные автоматы;
    сроки отыгрыша средств — желательно, чтобы они были не критически маленькими;
    возможность отказаться от бонуса, если отыгрыш оказался слишком утомительным или сложным.
    На нашем сайте вы найдете рейтинг лицензионных казино 2020, в том числе дающих деньги за регистрацию. Кроме того, мы мониторим и регулярно обновляем новости о проводящихся акциях и бонусных предложениях, а также публикуем актуальные промокоды компаний.

  22. Зарабатывай на спортивных событиях. 1win,
    это большие коэфициенты и выигрыши.

  23. Коммерческое предложение
    Приглашаем Ваше предприятие к взаимовыгодному сотрудничеству в сфере производства и поставок тугоплавких металлов и изделий из них.
    Основные направления деятельности нашего предприятия:
    — продажа тугоплавких металлов (молибдена, вольфрама, никеля, тантала, ниобия, титана, циркония);
    — поставка порошков, концентратов, катализаторов, карбидов и оксидов на основе тугоплавких металлов;
    — поставка изделий производственно-технического назначения (пруток, лист, проволока, сетка, тигли, квадрат, экран, нагреватель, штабик, фольга, контакты, втулка, опора, поддоны, затравкодержатели, формообразователи, диски, провод, обруч, электрод, детали, пластина, полоса, рифлёная пластина, лодочка, блины, бруски, чаши, диски, труба) из тугоплавких металлов. Любые типоразмеры, изготовление по чертежам и спецификациям заказчика:
    — поставка изделий из сплавов:
    76нхд

  24. Коммерческое предложение
    Приглашаем Ваше предприятие к взаимовыгодному сотрудничеству в сфере производства и поставок тугоплавких металлов и изделий из них.
    Основные направления деятельности нашего предприятия:
    — продажа тугоплавких металлов (молибдена, вольфрама, никеля, тантала, ниобия, титана, циркония);
    — поставка порошков, концентратов, катализаторов, карбидов и оксидов на основе тугоплавких металлов;
    — поставка изделий производственно-технического назначения (пруток, лист, проволока, сетка, тигли, квадрат, экран, нагреватель, штабик, фольга, контакты, втулка, опора, поддоны, затравкодержатели, формообразователи, диски, провод, обруч, электрод, детали, пластина, полоса, рифлёная пластина, лодочка, блины, бруски, чаши, диски, труба) из тугоплавких металлов. Любые типоразмеры, изготовление по чертежам и спецификациям заказчика:
    — поставка изделий из сплавов:
    w-la20

  25. Коммерческое предложение
    Приглашаем Ваше предприятие к взаимовыгодному сотрудничеству в сфере производства и поставок тугоплавких металлов и изделий из них.
    Основные направления деятельности нашего предприятия:
    — продажа тугоплавких металлов (молибдена, вольфрама, никеля, тантала, ниобия, титана, циркония);
    — поставка порошков, концентратов, катализаторов, карбидов и оксидов на основе тугоплавких металлов;
    — поставка изделий производственно-технического назначения (пруток, лист, проволока, сетка, тигли, квадрат, экран, нагреватель, штабик, фольга, контакты, втулка, опора, поддоны, затравкодержатели, формообразователи, диски, провод, обруч, электрод, детали, пластина, полоса, рифлёная пластина, лодочка, блины, бруски, чаши, диски, труба) из тугоплавких металлов. Любые типоразмеры, изготовление по чертежам и спецификациям заказчика:
    — поставка изделий из сплавов:
    хн30мдб

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.