Не редки ситуации когда строительство объекта капитального строительства (далее — ОКС) начато без разрешения на строительство. Таким образом, данный объект в соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой, т.к. для его строительства не получено необходимое разрешение.
Месяц: Август 2018
Перечень исполдокументации должен быть четко определен в договоре подряда
При подготовке договора строительного подряда Заказчик далеко не всегда обращает внимание на необходимость детального указания в договоре видов исполнительной и технической документации, которую он хочет получить от Подрядчика вместе с результатом работы Подрядчика, как правило полагаясь на статью 726 ГК РФ, согласно которой Подрядчик обязан передать Заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда.
Читать далее «Перечень исполдокументации должен быть четко определен в договоре подряда»
Отрицательные последствия самовольной постройки
В силу п.4 статьи 222 ГК РФ органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей. Также Застройщику грозит привлечение к административной ответственности по ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1, 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ: ст. 7.1 КоАП РФ использование земельного участка при отсутствии прав на него влечет наложение штрафа на юридических лиц в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Читать далее «Отрицательные последствия самовольной постройки»
Момент прекращения арендных платежей при расторжении договора аренды земельного участка в следствие его выкупа
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия, сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Если договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Но как же быть с арендной платой в ситуации, когда земельный участок выкупается? До какого момента Арендатор обязан оплачивать арендную плату?